中新经纬 3 月 17 日电 题：2 月份 70 城房价显现楼市回暖特征

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作者 严跃进 易居研究院研究总监

3 月 16 日，国家统计局发布了最新一期 70 城房价指数。数据显示，2 月份新建商品房房价指数环比涨幅持续下跌 17 个月后，首次由负转正，二手房价格指数数据环比涨幅在持续下跌 18 个月后，首次转涨。

此外，2 月份，70 城中房价上涨城市数量明显增加，从 1 月的 36 个增加 55 个。这也是 2021 年 7 月以来，房价上涨城市数量最多的一次。以上种种均体现出房地产市场的回暖征象。

易居研究院通过简单算术平均测算，单从一手房来看，2 月，全国 70 城新建商品住宅价格指数环比涨幅为 0.3%，同比涨幅为 -1.9%。回溯到 2021 年 9 月，全国 70 城房价指数由正转负，房价指数连续下跌 17 个月，属中国房地产历史上罕见的大降温。而此次新房指数首次由负转正，给市场带来信心，这或说明中国房地产市场开始走出 " 跌跌不休 " 的区间，重回复苏通道。

从二手房来看，2 月份，全国 70 城二手住宅价格指数环比涨幅为 0.1%，同比涨幅为 -3.4%。二手房价格指数也是在连续下跌 18 个月的基础上首次转涨。近期，我们确实在市场上观察到，一些城市二手房行情交易很好，甚至有超过当地新建商品房交易行情的势头。

从不同城市层级分类来看，2 月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为 0.2%、0.4% 和 0.3%，同比则为 1.7%、-0.7% 和 -3.3% 涨幅。这也是 2021 年 9 月以来，首次出现一二三线各城市房价指数环比均上涨的情况，具有一定的市场信号意义。

从 2 月份 70 城房价指数环比涨幅和同比涨幅看，二手房环比上涨城市数量明显增加。其中，1 月份上涨城市为 13 个，而 2 月份则为 40 个，这说明二手房市场有着较强的回暖动力。目前，从易居各地监测的市场情况来看，包括二手房限价政策取消、好房源积极入市、二手房带看签约周期压缩等因素，都使得房价上涨城市数量在增加。

我们认为，" 供应量决定价格 " 的逻辑在 2023 年房地产市场可能会持续显现。后市，房价指数趋稳可能性较大。各地一方面要持续激活合理的住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要做好市场监测，防范各地借机炒作房价。 ( 中新经纬 APP )

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作者：陈俊明